Giá đất Cần Giờ hiện tại đang trở thành chủ đề nóng trên thị trường bất động sản TP.HCM. Với hàng loạt tín hiệu tích cực từ hạ tầng giao thông, định hướng phát triển du lịch – sinh thái và các siêu dự án nghìn tỷ, Cần Giờ được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh trong vòng 5 năm tới. Vậy giá đất hiện nay ra sao? Xu hướng thị trường như thế nào? Và dự báo biến động tương lai có đáng để đầu tư?
Giá đất Cần Giờ hiện tại (cập nhật theo khu vực)
Mặc dù còn thấp hơn nhiều khu vực khác của TP.HCM, giá đất Cần Giờ những năm gần đây có xu hướng nhích lên theo từng đợt thông tin hạ tầng.
Giá đất khu trung tâm thị trấn Cần Thạnh
-
Vị trí gần biển, khu dân cư đông nhất Cần Giờ
-
Giá tham khảo: 25 – 45 triệu/m²
-
Đất mặt tiền đường lớn: 50 – 70 triệu/m²
Giá đất xã Long Hòa
-
Nơi dự kiến phát triển Khu Du Lịch Đô Thị Biển Cần Giờ
-
Giá đất thổ cư: 20 – 40 triệu/m²
-
Đất gần biển, gần dự án lớn: 40 – 80 triệu/m²
Giá đất xã Bình Khánh
-
Cửa ngõ Cần Giờ, hưởng lợi trực tiếp từ cầu Cần Giờ
-
Giá đất dân cư: 18 – 30 triệu/m²
-
Mặt tiền đường lớn: 35 – 50 triệu/m²
Giá đất các xã khác (An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp, Lý Nhơn)
-
Giá dao động: 8 – 18 triệu/m²
-
Phù hợp đầu tư trung – dài hạn
Lưu ý: giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo từng thời điểm, pháp lý và vị trí cụ thể.
Các yếu tố tác động đến giá đất Cần Giờ
Cầu Cần Giờ – cú hích lớn nhất
Dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh giúp:
-
Rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM
-
Kích thích du lịch – dịch vụ
-
Tạo lực hút cho nhà đầu tư
Siêu dự án Đô thị Du lịch biển Cần Giờ
Dự án quy mô lên đến 2.870 ha, được xem là ‘biểu tượng nâng tầm Cần Giờ’. Khi hoàn thiện sẽ tạo cú nổ mạnh về:
-
Nhu cầu đất ở
-
Dịch vụ thương mại
-
Bất động sản nghỉ dưỡng
Định hướng phát triển đô thị vệ tinh
Cần Giờ được quy hoạch thành:
-
Đô thị sinh thái biển
-
Trung tâm du lịch sinh thái hàng đầu phía Nam
-
Hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng: cao tốc, đường ven biển, cảng biển,…
Môi trường sống và sinh thái đặc thù
-
Không gian sống hiếm có tại TP.HCM
-
Lợi thế thiên nhiên rừng ngập mặn
-
Thu hút nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng cá nhân
Xu hướng giá đất Cần Giờ trong hiện tại
Nhu cầu mua tăng – nguồn cung hạn chế
Cần Giờ có tỷ lệ đất thổ cư thấp, quỹ đất hạn chế do bảo tồn sinh thái → giá ít giảm, khó xuống sâu.
Nhà đầu tư quay trở lại
Từ 2024 – 2025, thanh khoản có dấu hiệu tăng ở:
-
Long Hòa
-
Bình Khánh
-
Khu vực quanh tuyến đường vào dự án du lịch biển
Giá đất đang trong giai đoạn gom hàng
Nhà đầu tư dài hạn bắt đầu gom, tạo nền giá mới trước khi hạ tầng lớn bùng nổ.
Dự báo biến động giá đất Cần Giờ trong 5 năm tới (2025 – 2030)
Giai đoạn 2025 – 2026
-
Giá tăng nhẹ 5–10%/năm
-
Tập trung ở Long Hòa và Bình Khánh
-
Cầu Cần Giờ hoàn thiện pháp lý => tác động mạnh tâm lý thị trường
Giai đoạn 2027 – 2028
-
Dự án du lịch biển triển khai mạnh
-
Nhiều nhà đầu tư quay lại → biến động tăng
-
Giá dự kiến tăng 15–25%/năm ở các vị trí gần dự án
Giai đoạn 2029 – 2030
Khi hạ tầng hoàn thiện và lượng du khách tăng đột biến:
-
Mặt tiền trung tâm có thể tăng từ 50% – 80% so với hiện tại
-
Đất ở Long Hòa và Bình Khánh có thể đạt 60–100 triệu/m² ở những vị trí đẹp
-
Đất các xã xa hơn vẫn tăng đều 20–40%
Dự đoán tổng thể:
Giá đất Cần Giờ trong 5 năm tới có thể tăng trung bình từ 40% – 120% tùy từng khu vực.
Có nên đầu tư đất Cần Giờ lúc này?
Ưu điểm
-
Giá còn thấp so với các khu vực biển khác
-
Hạ tầng lớn chuẩn bị triển khai
-
Tiềm năng tăng giá mạnh 5 năm tới
-
Môi trường sinh thái độc nhất TP.HCM
Nhược điểm
-
Thủ tục chuyển mục đích đất còn hạn chế
-
Biến động theo tiến độ hạ tầng
-
Cần thẩm định pháp lý kỹ càng
Kết luận
Nên đầu tư dài hạn, tránh lướt sóng. Vị trí ưu tiên:
-
Bình Khánh (hưởng trực tiếp cầu Cần Giờ)
-
Long Hòa (gần siêu dự án)
-
Cần Thạnh (đô thị trung tâm)
Giá đất Cần Giờ hiện tại vẫn đang trong vùng tích lũy và đầy tiềm năng. Với sự xuất hiện của cầu Cần Giờ, siêu dự án du lịch biển và quy hoạch đô thị sinh thái, khu vực này được dự báo trở thành điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM trong 5 năm tới. Đầu tư thời điểm bây giờ chính là đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Zalo
