Giá bán Vinhomes Green Paradise Cần Giờ năm 2025 đang là chủ đề nóng trên thị trường bất động sản khi các nhà đầu tư và khách hàng cá nhân ráo riết tìm kiếm thông tin. Với lợi thế “dự án biển + rừng ngập mặn UNESCO + thương hiệu Vingroup”, mặt bằng giá được dự đoán có sự dao động lớn tùy loại hình (căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse). Bài viết này sẽ cập nhật mới nhất các mức giá tham khảo, phân tích nhân tố ảnh hưởng, và gợi ý cách đánh giá đúng giá trị để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn khi cân nhắc “xuống tiền”.
Tổng quan dự án & vị trí Vinhomes Green Paradise
-
Vinhomes Green Paradise (còn gọi Vinhomes Cần Giờ) là siêu đô thị biển – sinh thái do Tập đoàn Vingroup triển khai, nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. HCM.
-
Quy mô lên tới khoảng 2.870 ha, trong đó phần lấn biển chiếm diện tích lớn.
-
Dự án được kỳ vọng là “bước ngoặt đưa Cần Giờ vào chu kỳ phát triển mới” nhờ hạ tầng giao thông liên kết, dự án cầu Cần Giờ, tuyến đường, kết nối với trung tâm TP. HCM.
Với những thế mạnh đó, dự án không chỉ có giá trị “đất + vị trí + thương hiệu”, mà còn gắn thêm yếu tố tiềm năng gia tăng trong tương lai.
Mức giá tham khảo năm 2025
Dưới đây là các mức giá tham khảo mới nhất (tháng 2025) cho từng loại sản phẩm tại Vinhomes Green Paradise — lưu ý đây là giá từ thị trường (đăng bán, thỏa thuận) hoặc các thông tin tham khảo, chưa hẳn là giá chính thức từ chủ đầu tư:
| Loại hình | Mức giá tham khảo / ví dụ | Diễn giải / ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | từ ~ 2,35 – 2,5 tỷ cho căn 59 m² (~ 39,8 – 42,4 triệu/m²) 2,75 tỷ cho căn 69 m² (~ 39,85 triệu/m²) ± 60 – 80 triệu/m² (dự đoán cao tầng) | Giá còn phụ thuộc vào tầng, hướng, view, nội thất |
| Đất nền / lô biệt thự diện tích lớn | ~ 25 – 38 triệu/m² cho các lô diện tích lớn (≥ 500 m²) có thông tin 6 tỷ cho lô 127,5 m² => ~ 46 – 47 triệu/m² | những lô “đẹp” view biển hoặc mặt nước sẽ có giá cao hơn nhiều |
| Nhà phố / liền kề / biệt thự | giá mở bán đợt 1: khoảng 12 tỷ cho nhà phố/biệt thự (250 m²) — ~ 48 triệu/m²hàng nội bộ có thông tin từ 8 tỷ trở lên cho NP / BT vị trí đẹp | Những căn mặt hồ, view biển, hoặc căn góc sẽ có mức giá chênh rất cao |
| Sản phẩm cao cấp / hạng sang | có dự thảo bảng giá: biệt thự biển (Beach Villa) từ 95 – 135 tỷ/căn giá bán dòng sản phẩm cao cấp tại dự án nằm trong khoảng 65 – 75 triệu/m² | Đây là các sản phẩm rất cao cấp, hướng biển, vị trí đẹp độc quyền. |
Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo thị trường thứ cấp / rao bán và chưa phải giá chính xác từ chủ đầu tư.
Nhân tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhome Cần Giờ
Để hiểu vì sao cùng một dự án lại có phổ giá rất khác nhau, sau đây là các yếu tố then chốt:
Vị trí & view
- Căn hướng biển, hướng hồ, view trực diện mặt nước thường được định giá cao hơn rất nhiều.
- Căn trong nội khu, hướng cây xanh hoặc đường phía trong sẽ thấp hơn.
Diện tích & hình thức thiết kế
- Diện tích nhỏ nhưng hiệu quả cao (chung cư, 1–2 phòng ngủ) sẽ có giá/m² cao hơn so với lô lớn nhưng xa tiện ích.
- Nhà phố, biệt thự với diện tích lớn, thiết kế 3–5 tầng cũng “cõng” chi phí xây dựng & hoàn thiện cao hơn.
Hạ tầng – tiện ích & tiến độ xây dựng
- Căn hộ thuộc giai đoạn triển khai đầu tiên, tiện ích xung quanh hoàn thiện nhanh sẽ được cộng giá.
- Pháp lý, sổ hồng, tiến độ giao nhà đều ảnh hưởng lớn đến niềm tin và giá thực tế.
- Kết nối giao thông (cầu Cần Giờ, đường cao tốc, metro, tuyến đường liên kết) là động lực tăng giá.
Thương hiệu & hiệu ứng thị trường
- Nhãn Vingroup, uy tín thương hiệu giúp tạo “niềm tin giá trị cao”.
- Dòng vốn đầu tư đổ vào khu vực Cần Giờ — khi có nhiều “cơn sốt” đất xung quanh — sẽ kéo giá dự án tăng theo.
Chi phí đầu tư & lãi suất vốn
- Chi phí lấn biển, kỹ thuật thi công, bảo vệ hệ sinh thái, chi phí hạ tầng biển — tất cả góp phần đẩy giá vốn cao
- Lãi vốn vay, chi phí tài chính, chi phí marketing… cũng được “mượn” để tính vào giá chào bán.
Nhận định & lời khuyên
-
Biến động mạnh: Giá Vinhomes Green Paradise 2025 có thể biến động rất lớn giữa các căn, lô, loại hình do yếu tố view & tiến độ hoàn thiện.
-
Cẩn trọng thông tin rao bán: Nhiều tin đăng là “giá thỏa thuận” không rõ ràng, cần xác minh thực tế qua chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức.
-
Ưu tiên căn đẹp, pháp lý rõ ràng: Nếu mua để đầu tư hoặc an cư lâu dài, nên chọn căn có view tốt, tiện ích hoàn thiện, pháp lý minh bạch.
-
Lợi thế thời điểm đầu: Các căn mở bán giai đoạn đầu (booking, nội bộ) có thể có chiết khấu hoặc ưu đãi — nhưng cũng rủi ro nếu tiến độ chậm hoặc điều chỉnh.
Zalo
