Mặt Bằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ Chi Tiết Nhất

Mặt bằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được thiết kế như một bức tranh đô thị biển – nơi dòng chảy giữa đất liền và biển cả hòa quyện nhuần nhuyễn. Với quy mô gần 2.870 ha, dự án được phân chia thành các phân khu chức năng với vai trò rõ ràng, từ khu đô thị thấp tầng liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu cao tầng – điểm nhấn trung tâm, tất cả được sắp đặt cân đối nhằm tối ưu tầm nhìn hướng biển, tối đa hóa tiếp xúc thiên nhiên và mặt nước, đồng thời giữ khoảng đệm hợp lý giữa các không gian sống – cảnh quan xanh – giao thông.

Tổng quan dự án & căn cứ quy hoạch

Diện tích & vị trí

• Tổng quy mô dự án: ~ 2.870 ha
• Vị trí: nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, tiếp giáp mặt biển chủ đạo
• Dự án nằm trong quy hoạch “Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ” với mục tiêu phát triển đô thị biển, du lịch – nghỉ dưỡng – MICE kết hợp nhà ở – dịch vụ cao cấp.

Cơ sở pháp lý & quy hoạch chi tiết

• UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 340/QĐ-UBND (năm 2025) để duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (4 phân khu A, B, C, D-E) trong phạm vi tổng thể 2.870 ha
• Trước đó, đồ án phân khu tỷ lệ 1/5.000 được phê duyệt bằng Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 5-9-2018

Dân số & mục tiêu dân cư

• Quy hoạch dân số dự kiến: khoảng 230.000 người sinh sống ổn định trong khu đô thị lấn biển.
• Chức năng hỗn hợp: nhà ở, khách sạn, thương mại – dịch vụ, khu nghỉ dưỡng, khu MICE (hội nghị – hội thảo).

Mặt bằng phân khu & tổ chức không gian

Dự án được chia thành các phân khu (theo nhiều nguồn là 4 hoặc 5 phân khu tùy cách phân chia) với diện tích, vai trò và tính chất khác nhau:

Lưu ý: Một số nguồn kết hợp phân khu D & E thành nhóm “D-E” chung.

Tổ chức không gian & mặt bằng chi tiết

• Mật độ & chiều cao xây dựng:
  Các khu thấp tầng – biệt thự, nhà liền kề – được bố trí dọc theo bờ biển, ven mặt sông hay mặt nước nội khu, với mật độ xây dựng thấp để đảm bảo khoảng xanh, tầm nhìn và khoảng đệm.
  Khu cao tầng tập trung ở khu trung tâm – phân khu C – với toà tháp biểu tượng cao 108 tầng.

• Cảnh quan – mặt nước – không gian xanh:
  Tỷ lệ cây xanh + mặt nước được ưu tiên cao. Các hồ nhân tạo, kênh rạch nội khu, khoảng không gian xanh, công viên ven biển được bố trí xen kẽ khắp các phân khu, vừa tạo cảnh quan vừa điều tiết vi khí hậu.
  Có “Paradise Lagoon” – hồ nhân tạo nước mặn lớn tích hợp trong dự án.

• Trục giao thông & hình thức tiếp cận:
  Giao thông nội khu được thiết kế hệ thống đường chính – đường nhánh hợp lý để kết nối các phân khu, đồng thời giữ tầm nhìn thoáng ra biển.
  Bố trí các tuyến trục cảnh quan và đường tiếp cận ven biển để cư dân và du khách có thể tiếp cận mặt biển dễ dàng

• Điểm nhấn kiến trúc & trung tâm đô thị:
  Khu cao tầng trung tâm với toà tháp 108 tầng làm “mốc nhận diện” đô thị.
  Các công trình chức năng lớn như nhà hát Blue Waves, quảng trường 50.000 chỗ, tổ hợp giải trí 122 ha được định vị tại các vị trí trọng tâm để tạo sức hút đô thị.

Liên kết hạ tầng & kết nối vùng

Giao thông kết nối

• Dự án nằm cách trung tâm TP HCM khoảng 50 km.
• Đường Rừng Sác là trục chính kết nối Cần Giờ với trung tâm TP, được quy hoạch mở rộng, cải tạo.
• Có đề xuất metro kết nối từ Quận 7 đến Cần Giờ, tốc độ cao, nhằm rút ngắn thời gian di chuyển.
• Cầu Cần Giờ, các tuyến đường vành đai, đường ven biển, đường bộ – thủy được tính đến trong quy hoạch tổng thể để tăng khả năng tiếp cận

Hạ tầng dịch vụ & tiện ích

• Hệ thống giáo dục (Vinschool, quốc tế) được định hướng bố trí trong các phân khu
• Dịch vụ y tế cao cấp (ví dụ Cleveland Clinic) được đưa vào quy hoạch.
• Tiện ích du lịch – giải trí: nhà hát, quảng trường, công viên chủ đề, khu tổ hợp giải trí, khu nghỉ dưỡng biển

Ưu điểm – thách thức trong mặt bằng & quy hoạch

Ưu điểm

• Mặt bằng được thiết kế hài hòa giữa thiên nhiên và đô thị, tận dụng tối đa tiếp xúc biển và mặt nước.

• Quy hoạch chi tiết rõ ràng, có cơ sở pháp lý vững chắc (quy hoạch 1/500 được duyệt).

• Phân khu chức năng rõ ràng giúp quản lý và phát triển đồng bộ từng phần.

• Điểm nhấn kiến trúc và cảnh quan độc bản có thể tạo thương hiệu đô thị.

• Hạ tầng kết nối vùng được dự kiến mở rộng, giúp giảm khoảng cách tới trung tâm.

Thách thức

• Việc triển khai đồng bộ mặt bằng & hạ tầng rất khó khăn do quy mô lớn và đa phân khu.

• Đôi khi có sự chênh lệch giữa bản vẽ quy hoạch và thực tế thi công, dẫn đến sai lệch trong mặt bằng chi tiết.

• Yêu cầu kỹ thuật cao trong khu vực lấn biển (nền móng, xử lý đất, chống xói mòn) để đảm bảo ổn định.

• Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng giao thông lớn (metro, cầu, đường ven biển) để phát huy hiệu quả kết nối.

• Cần cân bằng giữa bảo tồn rừng ngập mặn và xây dựng đô thị – tránh ảnh hưởng xấu môi trường.